根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
房屋面积有争议找谁鉴定
房屋面积有争议找以下途径鉴定：1、外部检测机构：这通常指第三方房地产评估机构或建筑监理机构等专业的验房机构。他们能够根据相应的法律法规和技术标准来进行房屋面积的鉴定。这类机构在独立性、公正性方面较有优势。
2、地产商：如果购房人和售房方对房屋面积有误解，可能是由于房屋销售文书、宣传资料等原因造成的。在这种情况下，可以尝试与开发商进行协商，但选择这种方式时应保持一定的警惕性。
3、专业的建筑师或设计师：这类专业人员经过专业的培训和实践，可以运用测量工具（如测量尺、自动水平仪、电子卷尺等）对房屋面积进行鉴定。他们的作用在于对房屋实际状况进行客观、全面、科学的认证。
房屋买卖的具体规定：
1、房屋买卖必须经过房屋所在地的房地产管理机关审查批准。
2、买卖双方必须持有房屋所有权证和身份证明。
3、房屋买卖合同必须采用书面形式，并由买卖双方签字或盖章。
4、房屋买卖的价格必须符合国家有关价格管理的规定。
5、房屋买卖必须办理过户手续，并缴纳相关税费。
综上所述，房屋买卖需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和公平性。买卖双方需要了解并遵守这些规定，以保障自己的合法权益。同时，政府也需要加强对房地产市场的监管和管理，确保市场的稳定和健康发展。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
房屋安全第三方鉴定机构费用
1. 房屋安全鉴定服务的收费标准通常按照房屋的面积来计算，单价范围在10至20元每平方米。起步价通常不低于1万元，这一费用适用于A级、B级或D级房屋的评估。对于C级或更复杂的、重要性较高的房屋，或者需要加固加层、超层、超高等改造的房屋，可能需要增加额外的检测项目，从而增加费用。2. 对于C级或更复杂的、重要性较高的房屋，或者有特殊要求的房屋（如加层改造、加固设计、超层、超高等），需要进行进一步的现场检测。这可能包括对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等方面的评估。此类情况的综合单价收费在20至70元每平方米，具体费用取决于所增加的检测项目。
3. 房屋检测的单项收费标准是根据2002版的《工程勘察收费标准》和《湖北省工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）等相关规定来制定的。
房屋安全鉴定是一个全面检查和评估房屋建筑结构、设备、材料等方面的过程，旨在识别安全隐患并提出改进建议。具体内容包括：
- 建筑结构安全鉴定：检查建筑物的结构、墙体、柱子、梁等，评估其结构的稳固性和安全性。
- 室内环境安全鉴定：检验室内的结构、采光、通风、供水、排水和电气线路等，评估室内环境的安全性和卫生状况。
- 自然灾害安全鉴定：评估房屋在地震、风灾、火灾等自然灾害中的安全性，判断其是否能抵御这些灾害的影响。
- 安全防火检测：检查建筑物的防火设施，如疏散通道、防火门、防火墙等，确保其符合安全标准。
- 工程质量问题鉴定：对房屋建筑的施工质量进行检验，以确保工程合格，并排查是否存在质量问题。
总结来说，房屋安全鉴定是一个对房屋各个方面进行全面检测和评估的过程，旨在及时发现并处理安全隐患，确保建筑物的安全。
房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司
商品房的产权面积不是房产公司测量，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。测绘一定要交付相应的费用。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
扩展资料：
房屋测量一般步骤
（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
参考资料来源：百度百科—房产测绘
参考资料来源：百度百科—商品房销售管理办法
