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reits基金投资不动产的比例(reits基金投资不动产的比例不低于多少大概这么多)

时间:2024-10-01 作者: 小编 阅读量: 1 栏目名: 基础设施

一般来说,不低于80%。REITs基金存在一定的风险,例如投资高速公路等基础设施可能受到特殊事件影响,但总体风险可控。REITs属于证券投资信托的一种,而且较为特殊的一种。说多了很麻烦,真正意义上REITs在中国目前没有,因为法律制度的原因。现在研究的REITs主要是针对美国,因为做的比较成功。

reits基金投资不动产的比例不低于多少大概这么多

大家都知道,reits基金主要投资基础设施项目,那么,在具体操作时,资金比例的多少会投资到不中哗动产上?一起来看看吧。

reits基金投资不动产的比例不低于多少?

一般来说,不低于80%。市场面上,大多数reits基金会把80%以上的钱投资到基建项目里头,剩下的20%投资到债券、货币市场工具等安全性更强的资产上。然后将每年可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,从而让投资人享受这个基建项目的收益。

如何筛选reits基金?

1、底层项目

这某种程度上,项目好不好直接关系到了这个reits到底能不能赚钱。

2、项目性质

依据底层资产权属特征不同,我们的中国reits分为经营类和产权类。

像高速公路、污水处理这种经营类的reits收入会比较稳定,但是因为只有经营权,所以没有产权所以增值收益体现就没有产权类的明显。

而像产业园区之类的产权类reits,项目本身底层资产升值的可能性会比较大,所以增值会比较明显。

3、战略配售比例

原始权益人或发起人,一般就是公募reits基金的战略配售者,一般来说战略配售比例为不低于基金发售数量的20%,战略配售比越高说明自己对自己的项目有信心。

如果原始权益人都对这个项目没有信心的话,我们大概率可以预判这个项目可能不太好。

4、分派率

前面我们就讲过,reits是要求每年强制分红的,需要将可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,这个分派率可以反映项目本身的盈利情况,所以这个分派率原则上不能低早培喊于4%,同样的这个也是可以在基金招募说明书陆野上找到的。

5、内部收益率

内部收益率,也叫做投资回报率,顾名思义就是投资这个能有多少的回报率,通常来说这个也是越高越好的。

上述是reits的一些内容,大家可以关注一下。

RELTs基金到底是什么?

REITs基金是什么?

REITs基金,即不动产信托基金,是一种投资于不动产的基金。它在投资中被形象地称为“包租婆基金”。在投资组合中,不动产属于第三大类资产,其总量达到约17亿美元。从历史数据看,权益型REITs的年化收益率为11.14%,这包括了今年一季度的大跌情况,且超过股市、债市场等其他资产类别的收益。

美国REITs收益高于股市的原因主要有两点:首先,REITs普遍使用了杠杆,类似于购房时的房贷,一般为3成首付,意味着约2.3倍杠杆;其次,美国REITs不交企业所缺银得税(针对90%以上的分红部分),而普遍公司企业所得税高达35%。波动性方面,REITs的历史年化收益率为16.97%,处于纳斯达克和标普500指数之间,显著高于各大债券指数。

在中国,REITs基金不能直接投资房空亩产,而可以投资基础设施建设,如高速公路、仓储物流、产业园等。虽然中国公募REITs市场在2020年才开始,但美国和香港的REITs市场已有几十年的历史,整体收益表现不错。

中国的REITs基金靠谱吗?答案是肯定的。尽管2020年是中国公募REITs的元年,但全球主要市场的REITs基金收益普遍在5%左右。目前发行的REITs基金预期年化收益在6%-7%左右,与货伏亏宴币型基金和债券型基金相比,风险和收益比股票型基金要低。

REITs基金存在一定的风险,例如投资高速公路等基础设施可能受到特殊事件影响,但总体风险可控。后期上市后,还会出现折溢价情况。封闭期通常为20-99年,期间可以进行场内交易或转托管。REITs基金适合风险偏好低的长期投资者。

为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品?

REITs属于证券投资信托的一种,而且较为特殊的一种。说多了很麻烦,真正意义上REITs在中国目前没有,因为法律制度的原因。
现在研究的REITs主要是针对美国,因为做的比较成功。
低风险和抗通胀,主要是因为REITs的份额是可以交易的,其净值变化主要依据信托标的的租金收入,我们都知道房地产租金是比较稳定的,尤其是商业地块,所以是低风险的产品;抗通胀主要是因为物价上涨,租金也会跟着上涨,所以是抗通胀的产品。

什么是房地产投资基金

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从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方:
1、房地产是不动产,资产跑不掉,所以每一分真正的投入都会固化为资产;
2、房地产行业是资金密集型行业,不太需要很多人,只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位,剩下的东西都可以外包。设计有设计院,施工有专门的施工单位,销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单,大项成本比较清晰。除了土地,建安,税费这3个模块是主要成本外,其他的例如开发商和项目商的人工成本,以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
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