一般来说，不低于80%。REITs基金存在一定的风险，例如投资高速公路等基础设施可能受到特殊事件影响，但总体风险可控。REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
reits基金投资不动产的比例不低于多少大概这么多
大家都知道，reits基金主要投资基础设施项目，那么，在具体操作时，资金比例的多少会投资到不中哗动产上?一起来看看吧。
reits基金投资不动产的比例不低于多少?
一般来说，不低于80%。市场面上，大多数reits基金会把80%以上的钱投资到基建项目里头，剩下的20%投资到债券、货币市场工具等安全性更强的资产上。然后将每年可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人，从而让投资人享受这个基建项目的收益。
如何筛选reits基金?
1、底层项目
这某种程度上，项目好不好直接关系到了这个reits到底能不能赚钱。
2、项目性质
依据底层资产权属特征不同，我们的中国reits分为经营类和产权类。
像高速公路、污水处理这种经营类的reits收入会比较稳定，但是因为只有经营权，所以没有产权所以增值收益体现就没有产权类的明显。
而像产业园区之类的产权类reits，项目本身底层资产升值的可能性会比较大，所以增值会比较明显。
3、战略配售比例
原始权益人或发起人，一般就是公募reits基金的战略配售者，一般来说战略配售比例为不低于基金发售数量的20%，战略配售比越高说明自己对自己的项目有信心。
如果原始权益人都对这个项目没有信心的话，我们大概率可以预判这个项目可能不太好。
4、分派率
前面我们就讲过，reits是要求每年强制分红的，需要将可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人，这个分派率可以反映项目本身的盈利情况，所以这个分派率原则上不能低早培喊于4%，同样的这个也是可以在基金招募说明书陆野上找到的。
5、内部收益率
内部收益率，也叫做投资回报率，顾名思义就是投资这个能有多少的回报率，通常来说这个也是越高越好的。
上述是reits的一些内容，大家可以关注一下。
RELTs基金到底是什么？
REITs基金是什么？REITs基金，即不动产信托基金，是一种投资于不动产的基金。它在投资中被形象地称为“包租婆基金”。在投资组合中，不动产属于第三大类资产，其总量达到约17亿美元。从历史数据看，权益型REITs的年化收益率为11.14%，这包括了今年一季度的大跌情况，且超过股市、债市场等其他资产类别的收益。
美国REITs收益高于股市的原因主要有两点：首先，REITs普遍使用了杠杆，类似于购房时的房贷，一般为3成首付，意味着约2.3倍杠杆；其次，美国REITs不交企业所缺银得税（针对90%以上的分红部分），而普遍公司企业所得税高达35%。波动性方面，REITs的历史年化收益率为16.97%，处于纳斯达克和标普500指数之间，显著高于各大债券指数。
在中国，REITs基金不能直接投资房空亩产，而可以投资基础设施建设，如高速公路、仓储物流、产业园等。虽然中国公募REITs市场在2020年才开始，但美国和香港的REITs市场已有几十年的历史，整体收益表现不错。
中国的REITs基金靠谱吗？答案是肯定的。尽管2020年是中国公募REITs的元年，但全球主要市场的REITs基金收益普遍在5%左右。目前发行的REITs基金预期年化收益在6%-7%左右，与货伏亏宴币型基金和债券型基金相比，风险和收益比股票型基金要低。
REITs基金存在一定的风险，例如投资高速公路等基础设施可能受到特殊事件影响，但总体风险可控。后期上市后，还会出现折溢价情况。封闭期通常为20-99年，期间可以进行场内交易或转托管。REITs基金适合风险偏好低的长期投资者。
为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品？
REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
低风险和抗通胀，主要是因为REITs的份额是可以交易的，其净值变化主要依据信托标的的租金收入，我们都知道房地产租金是比较稳定的，尤其是商业地块，所以是低风险的产品；抗通胀主要是因为物价上涨，租金也会跟着上涨，所以是抗通胀的产品。
什么是房地产投资基金
展开全部从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
