工程项目立项流程和审批流程(房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程)
项目立项的流程是什么？
项目立项的流程是：
1. 确定项目目标和可行性研究。
2. 编制项目建议书并审批立项。
3. 进行项目评估和决策。
4. 签订合同并开展项目实施。
详细解释如下：
确定项目目标和可行性研究。这一阶段是项目立项的初始阶段，主要任务是明确项目的目标，确保项目与组织的战略方向相一致。同时，进行可行性研究，评估项目的市场需求、技术可行性、财务可行性等，以确定项目是否有必要继续推进。
编制项目建议书并审批立项。在明确了项目的目标和可行性后，需要编制详细的项目建议书，包括项目的背景、目标、实施方案、预算等内容。项目建议书需提交至相关部门或领导小组进行审批，审批通过后即立项，项目进入下一阶段。
进行项目评估和决策。在立项后，需要对项目进行更深入的评估，可能包括市场调研、风险评估、技术评估等。评估结果将作为项目决策的依据，决策层根据评估结果决定是否继续推进项目，或对项目进行调整。
签订合同并开展项目实施。项目经过评估决策后，即可进入实施阶段。在这一阶段，需要签订相关的合同，明确项目团队、资源分配、时间计划等。然后，按照计划开展项目实施，不断监控项目进度，确保项目按照预期目标进行。
以上即为项目立项的基本流程，每个阶段都有明确的任务和目标，确保项目的顺利进行和成功实施。
项目建设需要哪些审批，流程是什么？
一、立项审批1. 提交项目立项申请报告书（原件一份）。
2. 提供项目建议书或项目可行性研究报告（一份）。
3. 提交建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）。
4. 提供项目建设投资概算（一份）。
5. 提交银信部门出示的资金证明（原件一份）。
6. 提交企业法人营业执照副本（复印件一份）（房地产项目需提供资质证明一份）。
7. 提供项目地形图（一份）。
8. 提供有关职能部门的意见。
二、规划设计
1. 市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2. 建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3. 市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
1. 提交计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书。
2. 提供规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
3. 提交国土部门核发的《国有土地使用证》。
4. 提供符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书。
5. 提交人防办核发的《人民防空工程建设许可证》。
6. 提供消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。
7. 提交防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》。
8. 提供地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》。
9. 提交建设资金证明。
10. 提交工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》。
11. 提交法律、法规规定的其他资料。
四、公开招标的建设工程，需补充如下资料到招标办办理手续：
1. 提交建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明。
2. 提交建设工程施工公开招标申请表。
3. 提交建设工程监理公开招标申请表。
五、邀请招标的建设工程，需补充如下资料到招标办办理手续：
1. 提交建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明。
2. 提交建设工程施工邀请招标审批表。
3. 提交建设工程监理邀请招标审批表。
4. 提交工商部门签发的私营企业证明。
5. 提交法人营业执照。
6. 提交其他申请邀请招标理由证明。
六、直接发包的建设工程，需补充如下资料到招标办办理手续：
1. 提交建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明。
2. 提交建设单位申请安排建设工程施工单位报告。
3. 提交建设单位申请安排建设工程监理单位报告。
4. 提交工商部门签发的私营企业证明。
5. 提交法人营业执照。
6. 提交建设工程直接发包审批表。
七、办理建设工程质量监督，需提供如下资料到质监站办理手续：
1. 提交《规划许可证》。
2. 提交工程施工中标通知书或工程施工发包审批表。
3. 提交工程监理中标通知书或工程监理发包审批表。
4. 提交施工合同及其单位资质证书复印件。
5. 提交监理合同及其单位资质证书复印件。
6. 提交施工图设计文件审查批准书。
7. 提交建设工程质量监督申请表。
8. 提交法律、法规规定的其他资料。
八、办理建设工程施工安全监督，需提供如下资料到安监站办理手续：
1. 提交建设单位提供的资料：
1.1 工程施工安全监督报告；
1.2 工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
1.3 工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
1.4 工程项目地质勘察报告（结论部分）；
1.5 施工图纸（含地下室平、立、剖）；
1.6 工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2. 提交施工单位提供的资料：
2.1 安全生产、文明施工责任制；
2.2 安全生产、文明施工管理目标；
2.3 施工组织设计方案和专项技术方案；
2.4 安全生产、文明施工检查制度；
2.5 安全生产、文明施工教育制度；
2.6 项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
2.7 现场设施、安全标志等总平面布置图；
2.8 购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
2.9 建设工程施工安全生产责任书；
2.10 建设工程施工安全受监申请表；
2.11 法律、法规规定的其他资料。
九、领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，还需补充如下资料到建委办理手续：
1. 提交工程施工中标通知书或工程施工发包审批表。
2. 提交工程监理中标通知书和工程监理合同。
3. 提交施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）。
4. 提交使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文。
5. 提交质量监督申请安排表。
6. 提交安全监督申请安排表。
7. 提交建设工程质量监督书。
8. 提交建设工程施工安全受监证。
9. 提交施工许可申请表。
十、建设工程竣工验收
1. 提交已完成工程设计和合同约定的各项内容的资料。
2. 提交工程竣工验收申请表。
3. 提交工程质量评估报告。
4. 提交勘察、设计文件质量检查报告。
5. 提交完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）。
6. 提交工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
7. 提交地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告。
8. 提交建设单位已按合同约定支付工程款的证明。
9. 提交施工单位签署的《工程质量保修书》。
10. 提交市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。
11. 提交规划部门出具的规划验收合格证。
12. 提交公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证。
13. 提交质监站责令整改的问题已全部整改好的证明。
14. 提交造价站出具的工程竣工结算书。
十一、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
十二、建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，需提供如下资料到质监站办理手续：
1. 提交工程竣工验收报告。
2. 提交《施工许可证》。
3. 提交竣工验收备案表。
4. 提交工程质量监督报告。
5. 提交工程竣工验收申请表。
6. 提交工程质量评估报告。
7. 提交工程施工安全评价书。
8. 提交工程质量保修书。
9. 提交工程竣工结算书。
10. 商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
11. 提交法律、法规规定的其他资料。
十三、建设工程竣工结算审核，需提供如下资料到造价站办理手续：
1. 工程按实际结算的，需提供如下资料：
1.1 提交建设单位和施工单位的委托书；
1.2 提交工程类别核定书；
1.3 提交工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
1.4 提交工程施工承发包合同；
1.5 提交施工组织设计方案；
1.6 提交图纸会审记录；
1.7 提交工程施工开工报告；
1.8 提交隐蔽工程验收记录；
1.9 提交工程施工进度表；
1.10 提交工程子目换算和抽料（筋）表；
1.11 提交工程设计变更资料；
1.12 提交施工现场签证资料；
1.13 提交竣工图。
2. 工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，需提供如下资料：
2.1 提交建设单位和施工单位的委托书；
2.2 提交工程承包合同原件；
2.3 提交竣工图。
房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程
房地产行业前期流程一、立项审批
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4、项目建设投资概算（一份）
5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7、项目地形图（一份）
8、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9、建设资金证明；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、《规划许可证》；
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件；
5、监理合同及其单位资质证书复印件；
6、施工图设计文件审查批准书；
7、建设工程质量监督申请表；
8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（10）建设工程施工安全受监申请表；
（11）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5、质量监督申请安排表；
6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；
8、建设工程施工安全受监证；
9、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、工程竣工验收申请表；
3、工程质量评估报告；
4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8、建设单位已按合同约定支付工程款；
9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划部门出具的规划验收合格证；
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、竣工验收备案表；
4、工程质量监督报告；
5、工程竣工验收申请表；
6、工程质量评估报告；
7、工程施工安全评价书；
8、工程质量保修书；
9、工程竣工结算书；
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程类别核定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（4）工程施工承发包合同；
（5）施工组织设计方案；
（6）图纸会审记录；
（7）工程施工开工报告；
（8）隐蔽工程验收记录；
（9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；
（11）工程设计变更资料；
（12）施工现场签证资料；
（13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工图。
五、办理预售许可证
l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
4、计划部门签发的《项目投资许可证》。
5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。
6、已签房屋施工合同。
7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。
8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。
9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。
10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。
12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。
13、物业管理方案已经落实。
市政(建筑)工程报建流程
去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:Lili
市政工程报建流程
目录
一、可行性论证阶段
1、建设项目立项审批
2、可行性研究报告的编制
3、选址意见书
4、建设用地预审
5、环境评价批复6、招标方案核准
7、可行性研究报告的审批
二、规划设计阶段
8、规划设计条件（市政规划要点）及定点蓝线
9、供地许可——国有土地使用权划拨（第一阶段）
10、总平面图（修建性详规）、总体规划设计方案审批和建设用地规划许可证审批
三、用地确权阶段
11、供地许可——国有土地使用权划拨（第二阶段）
四、工程规划设计阶段
12、初步设计审查
13、报建图审查（非房建项目无需办理本步骤）
14、建设工程规划许可证
五、施工许可阶段
15、招投标备案
16、监理合同备案
17、施工合同备案
18、施工图审查及备案
19、安监注册
20、质监注册
21、核缴劳保基金
22、施工许可证办理
市政工程报建流程
一、可行性论证阶段
1、建设项目立项审批
重大项目在申报立项时还应当委托中介机构编制项目建议书报投资主管部门审批，内容和深度必须达到国家规范要求。政府投资3000万元以上的项目或财政直接拨款200万元以上的项目，由投资主管部门提出初审意见报政府批准后批复立项。
办理机构：发改委
提交资料：国土、财政等相关部门的预审意见办理机构：发改委(6)(4)(6)19、(10)
