公共建筑与公用建筑的区别(物业公司在小区内安装地锁收费合法吗)
公用,公挪,公共面积的区别
住宅的公用面积即共用建筑面积，是指栋内各产权户共有部位建筑面积以及各产权面积。公用建筑面积按栋计算及分户分摊计算。户外公用建筑面积分摊后，又划分各户摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
公摊面积只能允许是多少，国家没有这方面的规定。一般的公摊面积在10%-25%之间视为合理的。具体是看小区的配套设施，配套设施齐全，公用面积大，公摊面积就会多一些。
公用建管面积分摊规则：
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
什么是公建，公建是什么意思
公建指的是公共建筑，这类建筑是以政府名义发起的建设项目，但不能作为特定工程的名称。它涵盖了教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑。值得注意的是，尽管这类建筑具有公共性质，但各住宅区的具体配建项目会根据住宅区的实际情况有所不同。例如，教育建筑可以包括学校、幼儿园等；医疗卫生建筑可能包含医院、社区卫生服务中心等；文化体育建筑则可能涉及图书馆、体育馆等设施。而商业服务建筑则可能包含购物中心、便民服务中心等。此外，金融邮电建筑通常涉及银行、邮局等服务设施。社区服务建筑则可能包括社区服务中心、老年人照料中心等。市政公用建筑则可能涉及公园、广场、供水供电等基础设施。
在行政管理方面，公建可能涵盖政府机关办公大楼、市民服务中心等。这些建筑旨在为公众提供便捷的服务，提升居民的生活质量。不同住宅区的具体配置会根据其人口数量、经济状况、社区需求等因素有所差异，以确保资源的有效利用。
公建项目通常由政府主导，资金来源多样，可能包括政府财政拨款、社会捐赠等。这类项目的建设有助于提升城市功能，改善居民生活环境，促进社会和谐。
公建项目的规划和实施需充分考虑当地的社会经济发展水平、人口分布、文化需求等因素，以确保项目能够满足公众的实际需求。同时，公建项目的运营和维护也需要长期的资金投入，确保其持续发挥积极作用。
物业公司在小区内安装地锁收费合法吗
（1）小区物业没有权利在临时停车位安装地锁用来收费。（2）所收的钱应该属于全体业主所有，公用地方产生的收益属于全体业主所有。
小区地上的部分属于业主公摊所得，停车位若建在公用位置上，业主有免费使用权。即使物业公司为了规范停车行为安装地锁收费，也应该召集小区业主进行协商。
《物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
建筑设计公建民间区别详细点
民用建筑 Civil Building 即非生产性建筑，指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。
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