不动产投资信托基金reits(不动产投资信托基金（REITs）是什么？)
不动产投资信托基金(REITs)是什么
不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REIT），又称房地产投资信托基金，最早的定义是有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。因此，REITs被明确定义为持有房地产、抵押贷款相关资产或同时有两种资产的封闭型投资基金。
什么是信托基金？
信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。是指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
不动产投资信托基金（REITs）是什么？
2022年12月8日，证监会宣布扩大REITs试点范围，探索其在市场化长租房和商业不动产领域的应用。那么，什么是REITs？它有什么作用呢？
REITs，即不动产投资信托基金，通过发行收益凭证募集资金，以产生稳定收益的不动产为主要投资标的，由专业机构管理并分配收益给投资者。
在REITs的典型交易结构中，REITs通过首次公开募集筹集资金，购买并持有不动产，然后将不动产的收入分配给投资者。
REITs的底层资产必须满足两个条件：一是产权清晰，无经济或法律纠纷；二是能产生稳定的现金流，如租金收入和资产增值等。
经过半个多世纪的发展，REITs出现了多种组织形式，包括权益型、抵押型、公司型与信托型、融资型和投资型、公募型和私募型等。
权益型REITs通过经营收益型不动产获得收益，抵押型REITs则通过提供抵押信贷或购买抵押贷款支持证券来获得收益。
REITs的发展受到各国经济情况、投资者需求以及监管制度创新等因素的综合影响。
经济增长动力不足是REITs推出的契机，政策支持是REITs发展的助推器。
我国REITs市场起步较早，但总体上仍处于探索阶段。
REITs的特点包括投资方向主要为不动产、强制按期分红、享受减免税优惠等。
REITs通过发行收益凭证汇集投资者的资金，由专业机构经营管理，以多元化方式投资不动产项目，在降低风险的同时，将产生的收入以派息方式分配给投资者，使投资者获取长期稳定的投资收益。
REITs是什么意思?
不动产投资信托英文简称 REIT（IPA：/ɹit/），为 real estate investment trust 的缩写，是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具，由美国国会於1960年创造，主要是藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本REITs是什么意思?reits的作用是什么？
REITs作为极具潜力的房地产信托产品具有其他投资产品所不具有的独特优势。它的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。
REITs可免双重征税和无最低投资要求；REITs是以收益凭证方式募集大众资金，从事多样化的投资，可通过不同的房地产种类、区位、经营方式等投资组合来降低风险外，还可以在法律规定范围内从事政府债券、股票等有价证券投资以分散投资风险。
房地产投资信托基金 - 搜狗百科房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段，首先产生于20世纪60年代的美国。https://baike.sogou.com/v7602672.htm?fromTitle=REITs
