筑梦019
当前位置: 首页 基础设施

资产证券化和reits的区别(公募reits基金怎么样?)

时间:2024-05-29 作者: 小编 阅读量: 2 栏目名: 基础设施

契约型REITs本身并非独立法人,仅仅属于一种资产,由基金管理公司发起设立,其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。封闭型REITs一般在证券交易所上市流通,投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。私募型REITs以非公开方式向特定投资者募集资金,募集对象是特定的,且不允许公开宣传,一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金,发行时需要经过监管机构严格的审批,可以进行大量宣传。

公募reits基金怎么样?

公募REITs就是基础设施REITs。是一种将基础设施资产证券化的投资产品。REITs,又名不动产投资信托基金,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国公开募集基础设施证券投资基金(简称公募基础设施REITs)是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程,

房地产信托投资基金的种类

从不同角度看,对 REITs 有多种不同的分类方法,常见的分类方法有以下几种:
1、根据组织形式,REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据,通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产,REITs具有独立的法人资格,自主进行基金的运作,面向不特定的广大投资者筹集基金份额,REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据,通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人,仅仅属于一种资产,由基金管理公司发起设立,其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同,因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位,而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同,REITs 通常可被分三类:权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权,权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动,如租赁和客户服务等,但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于,REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营,而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券,其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的,其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型,而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%,并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性,市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同,有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制,不得任意追加发行新增的股份;而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份,投资者也可以随时买入,不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通,投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同,REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金,募集对象是特定的,且不允许公开宣传,一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金,发行时需要经过监管机构严格的审批,可以进行大量宣传。私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于:第一,投资对象方面,私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户,而公募型基金则不定;第二,投资管理参与程度方面,私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大,而公募型基金的投资者则没有这种影响力;第三,在法律监管方面,私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少,而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

reits的作用是什么?

REITs作为极具潜力的房地产信托产品具有其他投资产品所不具有的独特优势。它的长期收益由其所投资的房地产价值决定,与其他金融资产的相关度较低,有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。

REITs可免双重征税和无最低投资要求;REITs是以收益凭证方式募集大众资金,从事多样化的投资,可通过不同的房地产种类、区位、经营方式等投资组合来降低风险外,还可以在法律规定范围内从事政府债券、股票等有价证券投资以分散投资风险。

房地产投资信托基金 - 搜狗百科房地产投资信托基金(REITs)是房地产证券化的重要手段,起源于美国,最早出现于1962年。它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段,首先产生于20世纪60年代的美国。https://baike.sogou.com/v7602672.htm?fromTitle=REITs
    推荐阅读
  • 工程承包合同中工程结算的三项活动 工程结算的流程?

    然而在实际操作中,定额单价套用往往出现差错。究其原因,一是人为地提高或降低规格。三是在核算时不按规定的定额单价换算。四是补充的定额单价缺乏依据,也没有经过批准就直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价,因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。其他费用,由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用,故在审核中要根据费用的发生具体对待。

  • 基础设施项目包括哪些项目(法律是否有明文规定商品房应有的基础设施包括哪些?)

    法律有明文规定商品房应有的基础设施。它们是国民经济各项事业发展的基础。建立完善的基础设施往往需较长时间和巨额投资。对新建、扩建项目,特别是远离城市的重大项目和基地建设,更需优先发展基础设施,以便项目建成后尽快发挥效益。西气东输、青藏铁路、南水北调、西电东送并称为新世纪中国四大基础设施建设项目。

  • 工程施工保险(请问什么是工程施工保险)

    工程保险是什么工程保险主要是承保建筑安装工程期间一切意外物质损失和对第三人经济赔偿责任的一种保险。且工程保险规定是有免赔额和赔偿限额的。因增加附加保障所加收的保险费,按附加保障所属的范畴,即物质损失或第三者责任,及其所要求的赔偿限额分别计算。安全生产责任保险是生产经营单位在发生生产安全事故以后对死亡、伤残者履行赔偿责任的保险,对维护社会安定和谐具有重要作用。

  • 公服配套项目有哪些(居住区有哪些公共服务设施?)

    居住区配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时使用。晚建了派出所就没有地方办理户口迁移等手续或至本区外兼管的派出所去办理,造成管理和使用的不便。学校暂不核定公共服务用房的定额面积,但对其进一步合理规划,有效使用。各种设施配备情况视小区人口规模而定,人口越多的小区设施应越齐全。

  • 信息工程大学洛阳校区(中国人民解放军战略支援部队信息工程大学洛阳校区有多少人)

    信息工程大学洛阳校区(中国人民解放军战略支援部队信息工程大学洛阳校区有多少人)

  • 绿化园林(常见的园林绿化植物有哪些)

    绿化设施的设置和维护是确保园林绿地持续发挥作用的重要环节。包括座椅、照明、灌溉等设施的设置,这些设施的设置要考虑游客的需求和园运衡林绿地的实际情况。绿化是园林行凳燃返业的重要组成部分,涉及到多个方面。绿化不仅可以美化环境,还可以改善空气质量,减少噪音污染,增加生物多样性等。

  • 工程施工合同中的竣工验收条款一般不包括 常见的建设工程合同的主要条款都有哪些?

    工程造价,如为招标工程,则应以中标时确定的中标金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部施工技术资料,否则造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。即发包人向承包人拨付工程价款和结算的方式和时间。

  • 信息工程大学官网(郑州解放军信息工程大学怎么报考 是文科还是)

    郑州解放军信息工程大学怎么报考是文科还是这是理科,如果你是理科可以报。不过分数线较高,在学校填报志愿时可以咨询老师,招生之友上面会有介绍。或者在百度上搜索郑州解放军信息工程大学官网主页,上面的招生简章里会有详细介绍!北航电子信息工程学院属于工科试验班类(信息类),其中还包括自动化科学与电气工程学院、计算机学院、软件学院、网络空间安全学院、微电子学院。

  • 十二省暂停基建(12省市高速公路大面积封闭的具体情况如何?)

    12省市高速公路大面积封闭的具体情况如何?据交通运输部:截至12月31日7时45分,受大雾影响,天津、河北、山东、江苏、安徽、浙江、重庆、四川、湖南、江西境内部分高速公路局部路段封闭。此外受降雪影响,吉林境内G10、G11、S26;黑龙江境内G1012部分路段封闭,恢复通行时间待定。

  • 造价工程师(造价工程师报考条件是什么?)

    造价工程师(造价工程师报考条件是什么?)

热门推荐

城市基础设施配套费包括哪些内容(开发商的基础设施费都包括什么内容,急求) 基础设施是什么(房屋的主体结构和房屋的基础设施有什么不同) 建筑初步知识点总结(工地上、这18条必备基础知识点你都记牢了么?) 施工方案模板范文免费(施工方案大全工程施工方案精选范文) 加强基础设施建设 打造(如何加强消防部队装备和基础设施建设) 基础设施建设法案(国务院加强城市基础设施建设的部署是如何坚持对人民负责的原则的) 什么叫reits基金(房地产投资信托是什么意思啊?) 工程施工会计科目及账务处理(工程账怎么做账,工程账怎么做账知识) 地基与基础分部工程的组成(地基基础的分部工程包括一般包括哪些分项工程) 工程承包合同注意事项 如果不懂工程,如何承包工程,在承包过程中该具体注意什么 建筑行业发展前景分析(建筑业现在还有发展前景吗?) 建筑工程英语(建筑工程施工用英语怎么翻译) 城乡基础建设包括哪些内容(城乡基础设施规划这门课对城乡规划有什么支撑作用?) 施工组织设计毕业设计(我在写毕业设计施工组织设计时遇到了问题) 工程承包合同最基本要素有哪些 工程施工承包合同最主包括哪几项! 养殖场承包合同样板 鱼场承包合同书怎么写 风景园林功能分区(国家森林公园功能分区有没有休闲度假区) 公募reits有哪些(以朱或者茱开头的植物名字?有哪些?) 一建防水工程施工 防水工程施工过程中应该如何检查与检验? 配套费收取国家有什么规定(商品房的配套费有具体规定吗?一般是多少?在山东地区.)