万亿REITs蓝海，哪些房企更具发展潜力2020年10月29日，保利发布公告称，拟发行60亿商用物业类REITs项目，首期规模22.36亿。2020年前10月，95家典型房企累计发行类REITs达41.84亿元，相比2019年下降64%。若公募REITs能成功对接商业地产，对于这些房企而言无疑是重大利好。值得注意的是，目前公募REITs仍有诸多问题需要克服，首先便是税收问题。从而当公募REITs真正到来之际，能够第一时间从中享受红利。或以公司市值除以年度股东应占溢利。
万亿REITs蓝海，哪些房企更具发展潜力
2020年10月29日，保利发布公告称，拟发行60亿商用物业类REITs项目，首期规模22.36亿。无独有偶，招商蛇口、绿城中国近期也陆续发行了类REITs产品，发行规模分别为7.95亿元、9.48亿元。作为投资物业退出的一种重要手段，在当前融资不断收紧下，类REITs有望得到房企的更多重视。尤其随着今年4月公募REITs试点的推出，对于REITs接轨商业地产的呼声也越来越高。那么国内房企是否真正准备好了公募REITs的来临？公募REITs又还有多少路需要走？类REITs融资受限2020年下滑64%达42亿
从历年来看，我国类REITs的发行规模始终较小，2019年我国类REITs的发行总量达到历年最高为512亿元，2020年前10月总量仅为184亿元；其中房地产相关的类REITs产品为绝对主力，占比分别达到了100%及76%。
据统计，95家典型房企2018、2019年发行商业地产相关类RIETs产品分别达到了105.84亿元、116.79亿元，为历年的最高值，分别占到了总量的38%、23%。这主要是由于2018年4月发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确表达了对企业发行类REITs产品的支持，长租公寓类RIETs迎来发行高峰，2018及2019年公寓产品分别达到了74亿、59亿，占比70%及50%。
2020年前10月，95家典型房企累计发行类REITs达41.84亿元，相比2019年下降64%。值得注意的是，仍有部分类REITs有待未来发行，包括中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划储架规模50亿，以及保利拟发行的60亿商用物业类REITs，未来仍有超100亿的规模可供发行。但整体来看，类RIETs产品发行历年规模仍相对较小，而作为主力的房地产企业能够通过类REITs这一方式融资有限。
碧桂园规模领先 新城华润龙湖具后发潜力
从具体房企类REITs的发行量来看，碧桂园是当之无愧的规模第一，类REITs的累积发行规模达52.27亿元，其中碧桂园先后于2017年、2018年发行了凤凰酒店及租赁住房类REITs产品，分别为35.1亿、17.17亿。2020年上半年，碧桂园的投资物业公允价值为126.21亿元，投资物业中资产证券化的估算比率达29%，于各家房企中占比相对较高。
除碧桂园外，在发行类REITs的房企队伍中，也有较多具有一定商业规模的房企运营商，如万科、保利发展、中国金茂、新城、招商、世茂等，均位列2020年前三季度内地房企运营排行榜前20。这些企业大多拥有相对充足且优质的投资物业资源，且快人一步，已有REITs融资方面的相关经验，具有较大的先发优势。
若公募REITs能成功对接商业地产，对于这些房企而言无疑是重大利好。如新城控股作为最早尝试REITs的房企之一，2020年上半年拥有投资物业公允价值738.43亿元，其中不乏较多优质物业适合以REITs的方式吸引投资。还有部分房企运营商虽然还未发行过类REITs产品，但同样具有大量优质投资物业，如华润位于一二线的万象城、龙湖的天街、中海的甲级写字楼等等，其中华润2020年上半年拥有投资物业公允价值1639亿元，位列第一，但融资渠道相对较少。未来公募REITs若能对接商业地产，对于这类企业而言，同样也是重要利好，在盘活存量物业的同时，进一步加速商业版图的扩张。
国内REITs万亿蓝海房企应提前准备
据统计，已发行类REITs以及商业规模在TOP20内的26家房企运营商2020年上半年的投资物业总公允价值已超过13000亿元，对应累积327亿的类REITs发行规模，是后者的超40倍，这显示了仍有大量的商业地产价值未能对接资本，一旦开闸得到释放，商业公募REITs的融资需求或将达到千亿或万亿。
但据2020年4月的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，目前公募REITs试点领域暂未包括商业地产。相比于基建设施等，商业地产能拉动更多就业岗位，投资收益也更加丰厚，更适合REITs的产品特点。随着国内REITs产品试点成熟，未来或会逐步推广至商业地产等领域。值得注意的是，目前公募REITs仍有诸多问题需要克服，首先便是税收问题。由于缺少相应的税收优惠措施，公募REITs的分红若被税收拿去一部分，较低收益或会导致公募REITs难以得到投资人的青睐。
此外资产产权关系、刚兑限制、融资成本过高、监管缺失等等也均是国内REITs市场急需解决的问题。此外国内投资氛围也需要做好准备，能够迎接这一全新的金融产品，将公募REITs视作一种注重长期回报，持续稳定的投资机遇，而非房地产炒作的替代品。但对于房企而言，更应做好提前准备，如了解REITs的试点标准、准入门槛和运营机制，同时结合自身持有投资物业的特点做好相应准备。从而当公募REITs真正到来之际，能够第一时间从中享受红利。
PE公司（金融）中的PE是什么意思？
指市盈率，全称Price Earnings Ratio，简称P/E或PER。市盈率是指股票价格除以每股收益(每股收益,EPS)的比率。或以公司市值除以年度股东应占溢利。
计算时，股价通常取最新收盘价，而EPS方面，若按已公布的上年度EPS计算，称为历史市盈率（historical P/E）；
计算预估市盈率所用的EPS预估值，一般采用市场平均预估（consensus estimates），即追踪公司业绩的机构收集多位分析师的预测所得到的预估平均值或中值。何谓合理的市盈率没有一定的准则。
扩展资料
如果一间公司受到投资收益等非经营性收益带来较好的每股盈利，从而导致其该年静态市盈率显得相当具有诱惑力；
如果一间公司该年因动用流动资金炒股获得了高收益，或者是该年部分资产变现获取了不菲的转让收益等，那么对于一些本身规模不是特别大的公司而言，这些都完全有可能大幅提升其业绩水平，但这样更多是由非经营性收益带来的突破增长，需要辩证地去看待。
非经营性的收益带给公司高的收益，这是好事，短期而言，对公司无疑有振奋刺激作用，但这样的收益具有偶然性、不可持续性。
资产转让了就没有了，股票投资本身就具有不确定性，没有谁敢绝对保证一年有多少收益。因此，非经营性收益是可遇而不可求的。
参考资料来源：百度百科--市盈率
什么是私募基金，私募基金的资金都是从哪里来的
基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募；公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范；私募基金是相对于公募而言，向社会特定公众发行或非公开发行的，目前中国的私募按投资标的分主要有：私募证券投资基金、私募房地产投资基金、私募股权投资基金以及私募风险投资基金。私募基金投资门槛为100万元，门槛较高，主要面向高净值客户和机构客户募集资金。
